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【菲律宾】

麥田房產分析師舉例說♂△,比如100萬元住房商業貸款♀♀∟,貸款25年♂□△,採用等額本息的還款方式▽。執行新政后▽♂,在商業銀行貸款方面〇,若是首套房◇,則每月貸款利息增加6元;若是二套房▽△△,則每月貸款利息增加12元⊿。而對於執行新政前的住房貸款仍然執行之前的政策﹡▽,利息不產生變化□∵△。

「新政前後貸款利息變化微乎其微┊?,對購房者幾乎不會帶來額外的支出壓力π?。」上述分析師表示⌒π◇,接下來⊙,央行每月20日都將披露最新一期的LPR利率水平∟,個人住房貸款利率水平仍待觀察⊿↑⌒。

據麥田房產分析師介紹↑〇,9月20日公布的5年期以上LPR為4.85%△↑∟,這就意味着10月8日北京執行的個人住房貸款利率為:首套住房不低於5.4%;二套住房不低於5.9%⊿♂◇。之後π,會根據每個月公布的LPR變化會有所變化﹡△。

目前▽,北京地區大部分銀行執行的個人住房貸款利率水平為:首套住房5.39%、二套住房5.88%〇∵∴。可以看出⊿⊿,執行新政后◇,首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點∴↑♂,二套房貸款利率提升了0.02個百分點π▽。

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在央行發佈調整新發放商業性個人住房貸款利率計算方式后♀♂,2019年10月8日◇⌒,北京將迎來個人住房貸款利率新舊政策的變換時點π↑。到時候⊙♂,北京商業性個人住房貸款利率將會有什麼變化◇?

據銀行最新消息π〇,北京個人住房貸款定價基準為:首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55基點?♀,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105基點↑∴▽。

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